Bijlage IV - Grondbedrijf

Grondbedrijf (algemeen)
Alle kavels van de woningbouwplannen die voor 2023 in exploitatie zijn genomen zijn verkocht. In 2023 zijn de woningbouwplannen Daalkampen II - 3e fase in Borger en Drouwenermond 3 in exploitatie genomen. De verkoop van de kavels in Daalkampen II is reeds gestart. De verkoop van kavels in Drouwenermond start begin december.  
De verkoop van de kavels bedrijventerreinen verloopt voorspoedig. Alle kavels zijn verkocht of in optie genomen.

In onderstaande tabel wordt de stand van zaken weergegeven met betrekking tot de verkopen/verleende opties per 01-11-2023 versus de oorspronkelijke raming voor het jaar 2023.

 
*) In het aantal vrije kavels van Daalkampen II (fase 3) is nog geen rekening gehouden met de eventuele bouw van senioren- en starterswoningen rondom het nieuwe Esdal-college.

In de tabel zijn alleen die bestemmingsplannen opgenomen waar nog kavels te koop zijn. In de plannen Plaats 62, Daalkampen II - fase 2a, Lijnstukken II, Ranonkel en Nieuw-Veenlanden zijn geen kavels meer beschikbaar. Deze zijn nog wel onderdeel van het grondbedrijf.
De bestemmingsplannen Daalkampen II-fase 3 en Drouwenermond III zijn in 2023 in exploitatie genomen. Voor beide plannen is veel belangstelling. De verkoop in Daalkampen II - 3e fase is gestart in juli, de verkoop van Drouwenermond III start in december.
In de huidig lopende gemeentelijke bestemmingsplannen is te weinig bouwcapaciteit aanwezig om te voldoen aan de concrete doelstelling van de bouw van 500 woningen voor 2030. Daarom zijn het afgelopen jaar diverse potentiële woningbouwlocaties onderzocht/ingebracht. Dit betreft zowel eigen grond als grond van externe partijen. Voorbeelden van ontwikkelingen op eigen grond zijn de Koesteeg in Borger en de gronden achter MFA Nieuw-Buinen.
Voorbeelden van ontwikkeling door externen zijn o.a. de Wissel in Nieuw-Buinen, de Gloep in Exloo en plan Zomers in Klijndijk.

Afsluiten grondexploitaties
Per 31-12-2023 verwachten wij dat de plannen “Nieuw-Veenlanden”, "Ranonkel" en “Lijnstukken II” financieel worden afgesloten.

Tussentijdse winstneming
Op grond van de begrote cijfers per 31-12-2023 kan een tussentijdse winst worden genomen bij de plannen Daalkampen - fase 1/2a, Daalkampen, fase 2b, Plaats 62 en Lijnstukken II voor een totaalbedrag van € 380.000. Dit bedrag wordt conform beleid gestort in de bufferreserve gronden. Bij de overige plannen lijkt tussentijdse winstneming nog niet mogelijk.

Dekking verwacht verlies
Door de snellere verkoop van kavels in het bedrijventerrein Aan de Strengen verwachten wij dat het verlies van dit plan naar beneden kan worden bijgesteld. Het voordeel wordt geschat op € 40.000 en gestort in de bufferreserve.

Bouw circulaire woningen Valthermond
Met ondersteuning van de Regiodeal en de gemeente bouwt Woonservice 8 circulaire woningen in de huursector aan de Roelof Tuinstraat in Valthermond. We hebben een bedrag gekregen van € 128.000 van de provincie (Regiodeal) voor dit project. De gemeente heeft ook besloten om een bedrag van € 128.000 beschikbaar te stellen. De bijdrage van de gemeenten wordt gedekt uit de bufferreserve gronden.

Bufferreserve gronden
Volgens het huidige beleid komen de winsten ten gunste en de verliezen ten laste van de bufferreserve gronden. Als bovengenoemde verwachtingen/voorstellen uitkomen en zich geen andere mutaties voordoen dan zal de hoogte van de bufferreserve gronden per 31-12-2023 € 1.841.060 bedragen.
In de begroting 2023 zijn ook besluiten genomen die van invloed zijn op de stand van de bufferreserve. Het betreft een dotatie aan de VAR van € 300.000 en een bijdrage aan het programma wonen van € 250.000. Deze bedragen zijn verwerkt in de stand per 31-12-2023.

NB: In de begroting 2024 is het besluit genomen om € 300.000 te onttrekken uit deze reserve voor aan dotatie aan de VAR.